Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию

Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Администрация г. Первоуральск
Фото: prvadm.ru

Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома. Создавать такие Советы необходимо, чтобы контролировать работу управляющих компаний – только от собственника зависит, насколько комфортно ему же самому будет в своём доме.

Совет многоквартирного дома вкратце – это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Отметим, что Жилищный кодекс обязывает создавать такие Советы.

Специалисты Управления ЖКХ объясняют, зачем всё-таки нужны Советы, какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.

В каких домах должен быть Совет и как его создать?

«Совет многоквартирного дома должен быть создан в каждом доме, где больше четырёх квартир и не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива. Причём, если это не будет реализовано самими жильцами самостоятельно, органу местного самоуправления необходимо будет созвать общее собрание собственников помещений для избрания Совета дома и его председателя либо создать в доме ТСЖ», – рассказывает начальник отдела жилищного хозяйства УЖКХиС Администрации ГО Первоуральск Лариса Зеленкова.

Что нужно для того, чтобы организовать Совет дома?

Во-первых, выявить активных, работоспособных и инициативных собственников. Во-вторых, на общем собрании собственников дома избрать состав Совета, его председателя и определить сроки действия Совета. (Совет переизбирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания). Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую компанию для сведения. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в конкретном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Например, в состав Совета могут быть избраны по 1-2 представителя от подъезда, по одному представителю от этажа или квартиры. Тем не менее, решением общего собрания могут быть установлены и другие принципы представительства в Совете (например, в зависимости от размера долей в праве собственности на общее имущество и т.п.).

«Стоит отметить, что Совет – это добровольный орган и не требует регистрации в каком-либо органе. Он избирается общим собранием собственников, но не отменяет полномочия общего собрания и наделён определёнными правами, в том числе представлять интересы собственников в суде. Оплата за работу в Совете не предусмотрена», – отмечает Лариса Александровна.

Какими функциями наделен Совет?

Совету даны достаточно важные полномочия. Они оформляются Положением о совете многоквартирного дома. Деятельность совета МКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников различным вопросам.

К ним относятся: порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом, планирование и организация управления многоквартирным домом, содержание и ремонта (также и его стоимость) общего имущества, проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом и т.п.. Весь перечень полномочий Совета МКД закреплён в жилищном законодательстве.

Основная функция Совета многоквартирного дома – контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Как и любой орган, Совет должен иметь руководителя – председателя, который избирается из состава членов Совета МКД. Круг его полномочий также определён Жилищным кодексом РФ. Председатель Совета действует на основании доверенности собственников помещений. Его обязанность – со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключённым договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам председатель направляет обращение в соответствующие контролирующие органы.

«Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объём выполненных по договору работ. Отсутствие Совета позволяет управляющей компании обслуживать дома без учёта интересов и нужд собственников», – говорит начальник отдела жилищного хозяйства УЖКХ Первоуральска Лариса Зеленкова.

В случае принятия собственниками решения создать Совет за оказанием поддержки собственники вправе обратиться в Управление ЖКХиС ГО Первоуральск (ул. Ватутина, дом 36), где будет оказана помощь в составлении пакета документов, в частности, составление повестки общего собрания, бюллетеней для голосования и протокола общего собрания о создании Совета.

График работы Управления ЖКХиС ГО Первоуральск размещен на официальном сайте prvugkh.ru, предварительная запись для получения методической поддержки по вопросам создания Совета МКД по тел. 8/3439/64-20-21.

Последние новости Свердловской области по теме:
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию

- Первоуральск
Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома.
10:30 24.09.2019 Первоуральск.РФ
- Первоуральск
Специалисты Управления ЖКХ объясняют, зачем всё-таки нужны Советы многоквартирного дома., какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.
01:01 24.09.2019 Pervo66.Ru
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Администрация г. Первоуральск
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Первоуральск
Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома.
15:49 23.09.2019 Администрация г. Первоуральск
 
По теме
МКУ ТГО «РЦКиС» напоминает гражданам, достигшим возраста 70 лет, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме о возможности получения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категори

24.09.2019
 
Более 300 многоквартирных домов Свердловской области остаются без управляющей компании - Областная Газета   Елизавета Мурашова Как пояснил губернатору глава муниципалитета Алексей Стасенок, в основном это двухквартирные дома, которые не интересуют управляющие компании.

18.09.2019
Представитель ЮНЕСКО призвал общественность к изучению Каспия - Экспертный клуб Урал-Евразия Консультант Межправительственной океанографической комиссии ЮНЕСКО Юрий Олюнин рассказал астраханским журналистам о роли международных организаций в продвижении морской науки и исследований в Каспийском море,

21.02.2020
 
Встречная полоса - Камышловский городской округ Автор: Л. Саласкевич, инспектор ГИБДД. Источник: Официальный сайт Камышловского городского округа.
Камышловский городской округ
21.02.2020
Фото Валерия Горелых Сотрудниками полиции из отдела НЦБ Интерпола ГУ МВД России по Свердловской области совместно с ОБОП УУР главка и ОП №7 УМВД по Екатеринбургу задержан гражданин Республики Молдова Вячеслав Бану 197
21.02.2020 Газета Диалог
Приход во имя святых Косьмы и  Дамиана при областной больнице организовал показ спектакля, актерами которого стали молодые люди с ограниченными возможностями - Екатеринбургская Епархия В рамках Сретенской недели добрых дел, приуроченной к празднованию 135-летия Екатеринбургской епархии, на приходе во имя святых бессребреников Косьмы и Дамиана при ОКБ №1 состоялся спектакль театра-студии нового формата «Инклюди»,
Екатеринбургская Епархия
20.02.2020
20200219_183712[1].jpg - Тагильский рабочий Новыми лауреатами музейной медали имени Н.К. Чупина в этом году стали Андрей Пичугин (Нижний Тагил) и Александр Савичев (Сысерть).
Тагильский рабочий
21.02.2020
Прославленный уральский композитор, которому на днях исполнилось 95 лет, стал главным гостем фестиваля «Грани искусства Евгения Родыгина».
20.02.2020 Уральский рабочий
Воспитанник «Старта» Данил Булатов стал лучшим бомбардиром турнира / Фото Вадима Смалькова - Газета Время Депутат Государственной думы Антон Шипулин вручает памятные подарки нижнетуринской команде Фото:
Газета Время
21.02.2020
В передаче «Большой спорт» у Николая Валуева на «Радио «КП» Антон Шипулин рассказал о самом сложном в работе депутата,
21.02.2020 КП Екатеринбург
В Екатеринбурге ребенка с подозрением на коронавирус госпитализировали через суд - УралИнформБюро Родители против карантина. Кировский районный суд Екатеринбурга вынес постановление об обязательной госпитализации трехлетнего ребенка, у которого подозревают коронавирус COVID-19.
УралИнформБюро
21.02.2020
Патриотический проект "Один день из истории Великой Победы" - Артемовский городской округ Уважаемые жители Артемовского городского округа!  Приглашаем Вас 23 февраля 2020 года в 12.00 во Дворец культуры "Энергетик"  на Патриотический проект "Один день из истории Великой Победы" Вход свободный.
Артемовский городской округ
21.02.2020
Осыпали поздравлениями и деньгами - Первоуральск.Ру Оригинальное поздравление приготовили для мужчин в преддверии Дня защитника Отечества сотрудницы финансовой компании.
Первоуральск.Ру
21.02.2020
Автор: Л. Саласкевич, инспектор ГИБДД. Источник: Официальный сайт Камышловского городского округа.
21.02.2020 Камышловский городской округ