Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию

Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Pervo66.Ru
Фото: pervo66.ru

Специалисты Управления ЖКХ объясняют, зачем всё-таки нужны Советы многоквартирного дома., какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.

Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома. Создавать такие Советы необходимо, чтобы контролировать работу управляющих компаний – только от собственника зависит, насколько комфортно ему же самому будет в своём доме.

Совет многоквартирного дома вкратце – это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией . Отметим, что Жилищный кодекс обязывает создавать такие Советы.

Специалисты Управления ЖКХ объясняют, зачем всё-таки нужны Советы, какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.

В каких домах должен быть Совет и как его создать?
«Совет многоквартирного дома должен быть создан в каждом доме, где больше четырёх квартир и не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива. Причём, если это не будет реализовано самими жильцами самостоятельно, органу местного самоуправления необходимо будет созвать общее собрание собственников помещений для избрания Совета дома и его председателя либо создать в доме ТСЖ», – рассказывает начальник отдела жилищного хозяйства УЖКХиС Администрации ГО Первоуральск Лариса Зеленкова.

Что нужно для того, чтобы организовать Совет дома?
Во-первых, выявить активных, работоспособных и инициативных собственников. Во-вторых, на общем собрании собственников дома избрать состав Совета, его председателя и определить сроки действия Совета. (Совет переизбирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания). Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую компанию для сведения. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в конкретном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Например, в состав Совета могут быть избраны по 1-2 представителя от подъезда, по одному представителю от этажа или квартиры. Тем не менее, решением общего собрания могут быть установлены и другие принципы представительства в Совете (например, в зависимости от размера долей в праве собственности на общее имущество и т.п.).

«Стоит отметить, что Совет – это добровольный орган и не требует регистрации в каком-либо органе. Он избирается общим собранием собственников, но не отменяет полномочия общего собрания и наделён определёнными правами, в том числе представлять интересы собственников в суде. Оплата за работу в Совете не предусмотрена», – отмечает Лариса Александровна.

Какими функциями наделен Совет?
Совету даны достаточно важные полномочия. Они оформляются Положением о совете многоквартирного дома. Деятельность совета МКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников различным вопросам.

К ним относятся: порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом, планирование и организация управления многоквартирным домом, содержание и ремонта (также и его стоимость) общего имущества, проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом и т.п.. Весь перечень полномочий Совета МКД закреплён в жилищном законодательстве.

Основная функция Совета многоквартирного дома – контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Как и любой орган, Совет должен иметь руководителя – председателя, который избирается из состава членов Совета МКД. Круг его полномочий также определён Жилищным кодексом РФ. Председатель Совета действует на основании доверенности собственников помещений. Его обязанность – со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключённым договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам председатель направляет обращение в соответствующие контролирующие органы.

«Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объём выполненных по договору работ. Отсутствие Совета позволяет управляющей компании обслуживать дома без учёта интересов и нужд собственников», – говорит начальник отдела жилищного хозяйства УЖКХ Первоуральска Лариса Зеленкова.

В случае принятия собственниками решения создать Совет за оказанием поддержки собственники вправе обратиться в Управление ЖКХиС ГО Первоуральск (ул. Ватутина, дом 36), где будет оказана помощь в составлении пакета документов, в частности, составление повестки общего собрания, бюллетеней для голосования и протокола общего собрания о создании Совета.

График работы Управления ЖКХиС ГО Первоуральск размещен на официальном сайте prvugkh.ru, предварительная запись для получения методической поддержки по вопросам создания Совета МКД по тел. 8/3439/64-20-21.

Источник: Пресс-служба администрации

Последние новости Свердловской области по теме:
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию

- Первоуральск
Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома.
10:30 24.09.2019 Первоуральск.РФ
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Pervo66.Ru
Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию - Первоуральск
Специалисты Управления ЖКХ объясняют, зачем всё-таки нужны Советы многоквартирного дома., какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.
01:01 24.09.2019 Pervo66.Ru
- Первоуральск
Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома.
15:49 23.09.2019 Администрация г. Первоуральск
 
По теме
МКУ ТГО «РЦКиС» напоминает гражданам, достигшим возраста 70 лет, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме о возможности получения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категори

24.09.2019
 
Более 300 многоквартирных домов Свердловской области остаются без управляющей компании - Областная Газета   Елизавета Мурашова Как пояснил губернатору глава муниципалитета Алексей Стасенок, в основном это двухквартирные дома, которые не интересуют управляющие компании.

18.09.2019
Нелегальные свалки есть почти у каждого населенного пункта Фото: Алексей БУЛАТОВ - КП Екатеринбург Прошел год с момента старта «мусорной реформы» в Свердловской области Лев ИСТОМИН В январе 2019 года на Урале, как и по всей стране, стартовала экологическая реформа, которую в народе прозвали «мусорной».

17.02.2020
 
Чистая дождевая канализация: сети мегаполиса под присмотром городских служб - Администрация г. Екатеринбург Работы по содержанию инфраструктуры ведутся круглый год. МБУ «Водоотведение и искусственные сооружения» (МБУ «ВОИС») продолжает плановую работу по содержанию городских сетей дождевой канализации и сопутствующей инфраструктуры.
Администрация г. Екатеринбург
17.02.2020
За последний месяц от читателей поступило несколько вопросов, связанных со сроками доставки и оплаты коммунальных квитанций, в также передачи показаний счетчиков.
16.02.2020 Тагильский рабочий
С учетом предложений, поступивших от свердловчан в ходе актуализации территориальной схемы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), документ доработан и вновь выносится на общественное обсуждение,
17.02.2020 Тагильский рабочий
MidUral Group оплатит похороны и поможет семьям погибших сотрудников АО "Русский хром 1915" - УралИнформБюро Число жертв возросло до трех. Скончалась третья пострадавшая в результате короткого замыкания в цехе пароснабжения первоуральского АО "Русский хром 1915" (входит в MidUral Group).
УралИнформБюро
16.02.2020
В Екатеринбурге прошла встреча следователей полицейского главка области с гражданами, пострадавшими от кредитно-потребительских кооперативов (КПК) «Первый», «Первый Уральский» и «Первый Северный».
17.02.2020 Уральский рабочий
Публикуем кадры с камер видеонаблюдения, которые легли в основу уголовного дела сына полковника Росгвардии [эксклюзив «КП»] Олег ГАЛИМОВ В Екатеринбурге сложно найти человека, который бы не слышал об аварии на Малышева.
17.02.2020 КП Екатеринбург
«Комсомолка» разбиралась в приговорах по самым резонансным делам Александр РОГОЗА @rogozavr За последние пару недель в московских судах случилось сразу три громких приговора с участием присяжных.
17.02.2020 КП Екатеринбург
2 - Газета Время Творческий вечер получился очень искренним и душевным. Общению были рады и певец, и зрители Фото: © Сергей Никонов Чем Юрий Лоза покорил нижнетуринцев, и приедут ли к нам еще любимые артисты?
Газета Время
17.02.2020
Год Е. П. Родыгина в Свердловской области начнется с фестиваля «Грани искусства Евгения Родыгина», который пройдет 19 февраля во Дворце молодежи в Екатеринбурге - Газета Время Год Е. П. Родыгина в Свердловской области начнется с фестиваля «Грани искусства Евгения Родыгина», который пройдет 19 февраля во Дворце молодежи в Екатеринбурге Фото:
Газета Время
16.02.2020
Сибирь зажигает звёзды - Управление образованием В январе 2020 года фонд поддержки и развития детского творчества «Планета талантов» при информационной поддержке Министерства Культуры РФ,
Управление образованием
17.02.2020
Накануне празднования Дня студента в актовом зале Камышловского гуманитарно-технологического техникума собрались все наши студенты.
16.02.2020 Газета Камышловские известия
Екатеринбург, 17 февраля, «Православная газета» . На вторую половину февраля культурно-просветительский центр «Царский» подготовил ряд концертов и просветительских мероприятий.
17.02.2020 Православная газета
1 - Газета Время Фото: © Сергей Никонов, газета "Время" Чем запомнилась «Лыжня России-2020», кто победил в забеге сильнейших и получил спецпризы 8 февраля в 38-й раз стартовала Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России».
Газета Время
17.02.2020
Соперник поймал кураж - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Послематчевая пресс-конференция главного тренера «Норильского никеля» Евгения Куксевича ⁃ Разочарование от результата.
Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
17.02.2020
Уральская команда в одиночку представила Россию на Spring Cup. Первое место заняла команда екатеринбургской спортивной школы «Юность» на одном из крупнейших турниров по синхронному фигурному катанию на коньках Spring Cup.
17.02.2020 Уральский рабочий
Свердловское ГУ МВД встретилось с потерпевшими от кредитно-потребительского кооператива «Первый» - МВД Свердловской области В Екатеринбурге по поручению руководства ГУ МВД России по Свердловской области состоялась рабочая встреча следователей ГСУ полицейского главка с группой граждан,
МВД Свердловской области
17.02.2020
Артемий Кызласов задержали при получении взятки Новые внизу Новые вверху 17 февраля 19:47 Мария Семинтинова Дозвониться до пресс-службы "Титановой долины" по стационарному телефону не удалось.
e1.Ru
17.02.2020
"Рекорд" по числу жалоб, поступивших в единую диспетчерскую службы УК «ДЕЗ» Каменска-Уральского: всего два сообщения поступили от населения за минувшие выходные о том, что в квартирах холодно.
17.02.2020 KU66.Ru